物件が決まっても、いざ契約となると「こんなに費用がかかるの？」と驚く方も少なくありません。香港の賃貸は、日本とは少し異なるルールや費用の仕組みがあり、事前に知っておくことでスムーズな準備と交渉ができます。
香港での賃貸契約はこんな流れで進みます
1.物件の内見・条件の確認
写真や情報だけで決めず、実際に現地で内見することが大切です。 設備や周辺環境もしっかりチェックしましょう。
2.申込書（Offer Letter）の提出
気に入った物件があれば、申込書を提出して意思表示をします。この時点で、家賃・契約期間・入居希望日などの条件交渉が可能です。
3.条件合意 → 仮契約成立
オーナーが条件に同意すれば仮契約成立。手付金（通常1ヶ月分の家賃）を支払います。 ※この後にキャンセルすると、手付金が返金されないケースもあるので注意しましょう。
4.正式契約書（本契約）への署名（Tenancy Agreement）
貸主・借主が正式な契約書に署名して、本契約が完了します。契約書は英語または中英併記が一般的です。
5.鍵の受け取り・入居開始
鍵は新居で直接受け取ります。エアコンや水回り、コンロなどの不具合がないか、その場で確認しておくのがおすすめです。
契約時にかかる主な費用一覧
項目 | 内容 |
保証金（Deposit） | 家賃2ヶ月分（退去時に大きな損傷等がなければ返金） |
前家賃（1ヶ月分） | 仮契約時に支払った手付金が充当されます |
仲介手数料 | 家賃の0.5〜1ヶ月分（借主負担） |
印紙税（Stamp Duty） | 年間家賃の0.5％＋HK$5（貸主と借主で折半が一般的） |
合計で家賃の約3〜4ヶ月分の費用を目安に、契約前に準備しておくと安心です！
必要な書類は？
- パスポート または 香港ID
- 雇用証明書（Employment Letter）
- 給与明細や残高証明書など、収入や支払い能力を証明できるもの
- 商業登記証（BR）などの法人書類
- カンパニーチョップ（会社印）
※物件やオーナーにより、追加書類を求められるケースもあるため、事前確認がおすすめです。
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