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香港でのお部屋探しから退去までの流れ
香港でのお部屋探しから退去までに関するページです。入居前の物件条件の絞り込みから始まり、内覧、各種交渉、入居中のトラブル対応、契約解除や退去までの基本的な流れを解説しています。特に香港が初めての方は、全く土地勘のない場所へのお引越しは不安でいっぱいかと思います。当社ではそんな不安を払拭できるようにサポートを心がけています。お気軽にホームページまたはLINEやWhatsAppなどからお問い合わせください。
お部屋探しの流れ
Room search flow
1. 条件の絞り込みとお問い合わせ
お部屋探しの第一歩は明確な条件を決めることです。希望エリア、予算、建物設備、通勤や子供の通学の便、ペットの有無などが挙げられます。現地の地理を研究したり、現地事情を知る人の意見やネット情報をみるなどの情報収集はおすすめします。
香港では住宅価格が高い割に狭いお部屋が多く、十分な予算がない限りはゆったりした空間を確保することが難しいということも理解しておくと良いでしょう。エリア選定は通勤動線を重視してみたり、子供がいる場合は通学バスの停留所などがあるかによって決定していくと良いでしょう。
2. 物件資料の提出と内覧
当社が提示された条件をもとにお客様へ物件資料を作成し提出いたします。もしも提出資料に内覧済みの物件があればお知らせください。香港では最初に案内をした不動産会社が契約できるというルールがあるためです。
提出資料の中に気になる物件があれば実際に内覧を行います。物件毎のポイントや注意点を日本語で説明いたしますので確認をしながら内覧を行います。また、内覧の際には身分証明書（香港IDかパスポート）を忘れずに持参してください。身分証明書がなければマンションの管理人から内覧を断られることがあるためです。
なお、日本や遠方に住んでおり内覧が難しい場合はオンラインでの内覧サービスもおこなっていますので、ご希望の場合はお知らせください。
3. 各種交渉と物件の仮契約
気になる物件が見つかりましたら契約条件の交渉に移ります。家賃については交渉により安くなることが多く、家具や設備が古くなっている場合は、新品への交換や修理、廃棄を依頼することができます。
各種条件がまとまれば仮契約へと進みます。仮契約には身分証明書の提出と、家賃1ヶ月分の手付金お支払いが必要となります。法人契約の場合は、会社の商業登記証（BR）と社判が必要となります。また、仮契約後に物件をキャンセルすると手付金が没収されることになります。- 身分証明書：
- 香港IDカード、または、パスポート
- 手付金：
- 1ヶ月分（本契約時に前家賃として充当されます）
※法人契約の場合は会社の商業登記証（BR）と社判が必要となります。
香港での賃貸マンションの契約期間は一般的には2年間となり、最初の1年目は固定期間と呼ばれる解約することができない期間。2年目は1〜2ヶ月前に通知することで解約ができるオプション期間となるのが基本です。
引っ越し期間を考慮してレントフリー期間が1週間程度設けられることも多いといえます。
引っ越し期間を考慮してレントフリー期間が1週間程度設けられることも多いといえます。
4. 本契約
仮契約を締結した後は、本契約書の締結へと進みます。本契約の際には、身分証明書、法人契約の場合はBRと社判も忘れないようにご注意ください。本契約で必要となる以下の費用は、本契約をサインしたあとに請求書を発行いたしますので、小切手または銀行振込でお支払いをいただきます。
- 仲介手数料：
- 家賃の0.5～1ヶ月分（通常0.5ヶ月分）
- 保証金（敷金）：
- 家賃の2ヶ月分（退去時、内装や備品などに問題がなければ返金）
- 印紙税：
- 「年間家賃 × 0.5% + HK$5」を貸主と借主で折半
※法人契約の場合は会社の商業登記証（BR）と社判が必要となります。
5. 鍵の受け渡し・入居の立ち会い
鍵の受け渡しは新居で行います。入居当日は3者立ち会いのもとで部屋の説明と不具合などの確認をします。入居前にお部屋がクリーニングされているとは限りませんので、簡単な掃除用具を持参することをおすすめします。
その他、エアコンの動作や水回りなどの不具合が発生していることがあります。入居時であれば、大家に修繕依頼の要求ができますのでチェックすることが大切です。電気・ガス・水道などの申請は当社が代行して開設します。インターネットの契約や移管などのご要望があれば合わせてお申し付けください。
6. 入居後のトラブルサポート
入居後のトラブルについては当社までお気軽にご連絡ください。お電話やメールだけでなくLINE やWhatsappなどのSNSからでもサポートができるような体制を整えています。
事件性などがあり緊急がある場合はマンションの管理人または警察への連絡をお願いします。
7. 中途解約
香港の一般的な賃貸契約では最初の1年目は固定期間であるため1年目の解約はできません。それでも解約したい場合は残存期間分の家賃を支払って解約するのが一般的ですが、支払いが困難な状況であれば大家と交渉をしなくてはなりません。
8. 契約満了・更新時
契約の満期が近づきましたら、当社からご連絡させていただきます。
更新の場合は契約書の作成と大家との各種交渉などを行い、家賃の25％が当社の仲介手数料となります。交渉については家賃交渉の他にもエアコンの清掃や家具家電の追加や交換などの要求も可能です。
9. 解約と退去
退去の流れは以下となりますが、当社で次の引越し先の物件を決めて頂いた方、香港から離れる方については、解約や退去サポートのだけではなく、引越しや光熱費やインターネット関連の各種手続きなどをサポートさせて頂きますのでご安心ください。
退去時は大家が立ち合い部屋の状況をチェックするのが通常です。日本人はお部屋を綺麗に使っていると評価されることが多く、お部屋に問題がみられなければ家賃2ヶ月分の保証金が全額戻ってきます。お部屋に問題がみられる場合は保証金から修理などを行い、残りの保証金が返金されることになります。なお、退去時に確認すべきポイントを以下にご案内しますのでご参考ください。- 入居時に記録した大家の所有物が揃っているかを確認する。
- 撤去費用を要求されないように自分の所有物が残っていないか確認する。
- 清掃をしてきれいな状態で物件を引き渡す。
上記は一般的な流れとしてのご案内となります。当社ではお客様がストレスを感じることなく物件探しから退去までをスムーズに行えるようにサポートしていますので、不動産物件をお探しの方は当社まで是非ともご連絡をお願いいたします。