香港で賃貸物件を退去する際には、契約上の手続きや費用精算のルールを理解しておくことが大切です。
この記事では、退去通知のタイミング、原状回復や清掃費用、保証金（デポジット）の返金ルールまで、香港賃貸の退去手続きに関するポイントをわかりやすく解説します。
アフターフォローが必要な理由
香港では、築浅物件でも中古物件でも、契約が終わって生活を始めてから思わぬトラブルが発生することがあります。電気・水道・ガスといったライフラインの不具合、鍵や扉のトラブル、家電の故障など、日本ではあまり経験しないような問題も少なくありません。こうした事態に備え、契約、入居後のアフターフォローが充実しているかどうかは、物件選びの重要なポイントです。
入居前・直後に多いトラブルとチェックポイント
入居前や引っ越し直後は、照明が点かない、トイレが流れない、お湯が出ないなどの初期不具合が見つかることがあります。多くの場合、オーナー側で修理や交換に応じてくれますが、入居前に細かくチェックしておくことが大切です。契約前の内覧時に水回りや家電を確認し、入居直後に不具合があれば写真を残して報告しておくと安心です。放置すると故障原因を借主負担とされる可能性があるため、早めの対応が肝心です。
入居中の不具合と修理手配
生活が始まってからは、エアコンの効きが弱い、冷蔵庫が壊れる、窓が閉まらないといった不具合が発生することもあります。さらに、香港特有の台風や高湿度による水漏れや壁の損傷にも注意が必要です。契約内容によってはオーナー負担で修理が行われますが、場合によっては費用の一部負担を求められることもあります。
交渉や修理手配は煩雑になりがちですが、充実したアフターフォローがあれば、オーナーへの連絡や業者手配がスムーズになり、借主の負担を軽減できます。
退去時の精算トラブルと対策
退去時は、入居時と同じ状態に近づけて返却する必要があります。家具や壁の損傷があれば、修繕費が保証金から差し引かれます。不当な請求を避けるためには、入居時の状態を写真などで記録し、精算時に根拠を示せるようにしておきましょう。交渉が難しいケースでは、仲介業者が第三者として間に入り、やり取りを調整することでスムーズに解決できます。
これも重要なアフターフォローの一つです。当社でもこのようなサポートを行っています。
強制退去が起きた時の対応
物件の売却や建物の解体など、予期せぬ理由で退去を求められることもあります。まずは契約書の内容を確認し、正当な通知かどうかを判断しましょう。契約期間中でも、代わりの入居者を見つけることで違約金を回避できる場合があります。こうしたイレギュラー時の対応も、アフターフォローの質が大きく影響するポイントです。
まとめ
香港生活では、入居前後の細かなチェックやトラブル時の迅速な対応が快適な生活のカギとなります。入居後もアフターフォロー体制がしっかり整った仲介業者をパートナーに選ぶことで、物件探しから退去まで安心して暮らせます。
当社では日本語での契約説明・修理手配・保証金精算などのアフターフォローも提供しています。LINEやメールから簡単にご相談いただけますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
