香港の不動産での良くある質問

香港の物件は大変流動的で足が速いため、お部屋探しの開始時期は1.5ヶ月前をおすすめしています。
サービスアパートの場合は1ヶ月先までの空き状況が確認できるため、1ヶ月前からお部屋探しを開始することをおすすめします。

当社のような日系不動産は日本語でお客様対応ができ、契約内容の説明も日本語で行います。その為、ミスコミュニケーションがなくなり、安心して入居手続きが可能となります。更に入居後のアフターフォローも行うことが日系会社の特徴と言えるでしょう。香港のローカル不動産は広東語または、英語での手続きとなり、契約締結後のアフターフォローはありません。

もちろん可能です。
来訪される場合は日時の予約をいただく必要があります。当社の担当者から伺うことも可能ですので、ご都合の良い方でお知らせください。

可能です。
当社のLINE又はWhatsappアカウントを友達追加してください。香港の不動産情報を中心に、定期的な情報配信を行なっておりますので香港生活にお役立てください。

法人契約の場合は、法人のBR（商業登記証）、カンパニーチョップ（会社印）、入居者の身分証明書が必要となります。個人契約の場合は身分証明書、雇用証明書（大家による）が必要となります。

賃料の4ヶ月分程度をご用意ください。
内訳は前家賃、保証金2ヶ月、印紙税、仲介手数料となります。カード、現金での支払いは受け付けておりませんので、銀行振込または小切手でのお支払いとなります。

通常3～4時間となります。
条件の合う4～5件をご内覧いただき、実際の物件の状況を確認していきます。内覧物件数や道路状況により時間が多少変動します。

ほとんどのケースで保証金は満額返金されますが、お部屋の使用状況によりクリーニング費用や修繕費用が差し引かれることがあります。また、中途解約をおこなった場合はペナルティとして返金されないことがあります。

一般住宅は個人大家が保有しているマンションのことで、戸数が多く、多くの物件から検討することができます。香港では間取りStudio〜4Bedまでの種類が一般的で、家具は基本的にはついていません。光熱費は賃料とは別に発生します。サービスアパートは、ホテルとマンションの中間の機能をもった住居のことで、家具付き、光熱費、Wi-Fi、定期清掃が付いており、比較的コンパクトな部屋が多いです。

香港はペットの飼育を許可しているお部屋が比較的多いのですが、事前に確認が必要です。管理会社が許可していても家主が許可していないケースもあります。また、ペットの騒音により3件以上近隣から苦情が発生した場合は、退去が命じられるため注意が必要です。

当社にご連絡いただけましたら更新手続きをおこないます。
更新サポートができる物件は当社で契約した物件、もしくは当社が物件オーナーと繋がりがある物件となり、手数料として賃料の25％を頂戴しております。

香港特有なものは、家賃の交渉から、契約条件、家具の有無など契約に関すること全てを部屋毎に交渉します。
1年目は固定契約となり途中解約する場合は違約金が発生します。更新の際は賃料が値上がりする事が多いのも特徴です。
契約書は広東語と英語で表記されています。本契約の締結まではキャンセルや予期せぬ事が多々発生するため注意が必要です。