香港の不動産での良くある質問

香港でのお部屋探し、入退去、生活などでの良くある質問事項をまとめました。これから香港へ渡航される方や、既に香港に居住している方の参考になれば幸いです。当社で賃貸契約をサポートさせて頂いたお客様は、賃貸契約から退去までの大家との交渉や居住に関するトラブルをフルサポートいたします。

目次

香港の物件は大変流動的で足が速いため、お部屋探しの開始時期は1.5ヶ月前をおすすめしています。
サービスアパートの場合は1ヶ月先までの空き状況が確認できるため、1ヶ月前からお部屋探しを開始することをおすすめします。
当社のような日系不動産は日本語でお客様対応ができ、契約内容の説明も日本語で行います。その為、ミスコミュニケーションがなくなり、安心して入居手続きが可能となります。更に入居後のアフターフォローも行うことが日系会社の特徴と言えるでしょう。香港のローカル不動産は広東語または、英語での手続きとなり、契約締結後のアフターフォローはありません。
もちろん可能です。
来訪される場合は日時の予約をいただく必要があります。当社の担当者から伺うことも可能ですので、ご都合の良い方でお知らせください。
可能です。
当社のLINE又はWhatsappアカウントを友達追加してください。香港の不動産情報を中心に、定期的な情報配信を行なっておりますので香港生活にお役立てください。
法人契約の場合は、法人のBR（商業登記証）、カンパニーチョップ（会社印）、入居者の身分証明書が必要となります。個人契約の場合は身分証明書、雇用証明書（大家による）が必要となります。
賃料の4ヶ月分程度をご用意ください。
内訳は前家賃、保証金2ヶ月、印紙税、仲介手数料となります。カード、現金での支払いは受け付けておりませんので、銀行振込または小切手でのお支払いとなります。
通常3～4時間となります。
条件の合う4～5件をご内覧いただき、実際の物件の状況を確認していきます。内覧物件数や道路状況により時間が多少変動します。
ほとんどのケースで保証金は満額返金されますが、お部屋の使用状況によりクリーニング費用や修繕費用が差し引かれることがあります。また、中途解約をおこなった場合はペナルティとして返金されないことがあります。
一般住宅は個人大家が保有しているマンションのことで、戸数が多く、多くの物件から検討することができます。香港では間取りStudio〜4Bedまでの種類が一般的で、家具は基本的にはついていません。光熱費は賃料とは別に発生します。サービスアパートは、ホテルとマンションの中間の機能をもった住居のことで、家具付き、光熱費、Wi-Fi、定期清掃が付いており、比較的コンパクトな部屋が多いです。
香港はペットの飼育を許可しているお部屋が比較的多いのですが、事前に確認が必要です。管理会社が許可していても家主が許可していないケースもあります。また、ペットの騒音により3件以上近隣から苦情が発生した場合は、退去が命じられるため注意が必要です。
当社にご連絡いただけましたら更新手続きをおこないます。
更新サポートができる物件は当社で契約した物件、もしくは当社が物件オーナーと繋がりがある物件となり、手数料として賃料の25％を頂戴しております。
香港特有なものは、家賃の交渉から、契約条件、家具の有無など契約に関すること全てを部屋毎に交渉します。
1年目は固定契約となり途中解約する場合は違約金が発生します。更新の際は賃料が値上がりする事が多いのも特徴です。
契約書は広東語と英語で表記されています。本契約の締結まではキャンセルや予期せぬ事が多々発生するため注意が必要です。

入退去に関する質問について

お部屋に大きな傷がないか、エアコンは作動するか、水回りに問題ないか、水漏れ箇所はないか、水道メーターの確認、入居時に写真で証拠を残しておく事をおすすめ致します。入居時に指摘をすれば、大家が修繕をしてくれることが一般的です。
賃貸開始日前に設定されるレントフリー期間に家具の搬入などがおこなえます。
レントフリー期間とは、引越しや内装のための家賃無料期間のことで、賃貸開始日前の5～7日間で設定されることが一般的です。
電気、ガス、水道の手続きについて、当社ではサービスの一環として申請手続きをサポートしています。
念のため電話又はWEBから手続きも出来ますので連絡先をお知らせします。
・電力会社（香港島）：852-2555-4000
・電力会社（九龍島）：852-2678-2678
・ガス会社：852-2880-5522
・水道局：852-2824-5000
香港では近隣に挨拶をするような文化はあまりありません。
香港では知らない方の訪問を嫌がる傾向にある為、トラブル防止の為にも訪問はせずに廊下などで会った際に軽く挨拶するのが良いでしょう。
当社の担当者へご連絡をください。
水漏れや、設備の故障であれば大家と相談後に修理業者の手配を致します。緊急を要する場合や事件性がある場合は、ビルの管理者又は警察へ連絡した後に当社へご連絡をください。
香港の賃貸契約では最初の1年目は固定契約となる場合が多く、固定契約期間中の解約は満期までの賃料を支払うか、違約金を支払うことにより解約をすることになります。2年目から1～2ヶ月前の解約通知により解約できるオプション期間となるのが通常です。
香港も日本と同様に退去時は室内のクリーニングをお願いします。
保証金の返金にも関わり、退去時のトラブル防止ともなります。専門のクリーニング業者を手配したい場合は当社でサポートすることもできます。
香港での保証金は基本的には退去後、14日以内に返金されることが一般的です。
マンションによっては1～2ヶ月要する場合もあります。

生活に関する質問事項

広東語、英語、北京語が公用語となっています。
都市部では英語は問題なく通じますが、都市部から外れると広東語しか通じないこともあります。
香港の治安は優れています。
どこに行っても人通りは多く、女性が一人で出歩くにも心配がいらない環境と言えます。
香港の水道水は飲めないことはありませんが、水道水をそのまま飲むことは一般的ではありません。
スーパーで飲料水を購入したり、ウォーターサーバーを契約している家庭が多いといえます。
香港は湿度が高くカビが生えやすいため、除湿機を購入する家庭が多く、クローゼット内はカビ取り剤を使用する家庭も多いです。それでもカビの発生を抑えることが難しい場合もあるため、高級な衣服や精密機の保管には注意が必要です。
リーズナブルな家具であればIKEAで揃える方が多いといえます。ネットでも購入ができ、組み立てサービスも充実しているため、おすすめしております。ただし、繁忙期には家具の配送に2週間ほど掛かることもあります。
香港市街の大きなモールやホテル、レストランであれば問題なくクレジットカードが使用可能です。
バスや電車はオクトパスカード（日本で言うSuica）が使用できます。タクシーと小さな店舗（露天、屋台、個人店等）は現金での支払いが主流となっています。
マンションの各階にゴミ出しスペースが設けられており、可燃、不燃、プラ、ガラスなどの分別を推奨しているような物件もありますが、基本的には分別をしないでゴミ捨てをする方がほとんどです。香港政府はリサイクルに力を入れており、街にはリサイクルステーションも設置されています。